الاستثمار العقاري ظهر في السنوات الأخيرة كأحد أهم الاستثمارات الواعدة في تركيا، مع توجه الكثير من المستثمرين لضخ أموال ضخمة في شراء عقارات في مختلف مدن تركيا. فقد سجلت الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام بيع حوالي 8 آلاف عقار للأجانب، وهو ما جعل الربع الأول من هذا العام يحقق رقمًا قياسيًا في حجم المبيعات لا يتجاوزه خلال السنوات العشر الماضية إلا مبيعات الربع الأول من عام 2019 والذي تجاوز حاجز 9 آلاف عقار.
وبحسب البيانات الإحصائية، أتت مدينة اسطنبول كأكثر المدن من حيث الإقبال على الاستثمار العقاري، بعدما حافظت تقريبا على نسبتها من الاستثمار العقاري في تركيا بأكثر من 1500 عقار مباع، وهي نسبة مقاربة للعام الماضي وتتجاوز النسب التي تحققت عام 2018 بحوالي 170%.
هذه الأرقام أتت كنتيجة لحجم التسهيلات القانونية التي قامت بها الحكومة التركية فيما يخص قوانين الاستثمار العقاري. علاوة على ذلك، امتازت الاستثمارات العقارية في تركيا بالاحتفاظ بقيمتها حتى في ظل التقلبات التي تشهدها الأسواق الأخرى، وهو ما ساعد على خلق المزيد من فرص الاستثمار وشجع المزيد من المستثمرين لخوض التجربة.
عوامل دفعت الاستثمار العقاري بشكل إيجابي
استفاد الاستثمار العقاري في تركيا أيضًا من تراجع سعر صرف الليرة التركية وذلك بسبب انخفاض أسعار العقارات بالنسبة للأجانب. هذه الأرقام تعتبر مؤشرًا مهمًا على خروج الاستثمار العقاري في تركيا من ركوده خلال الفترة الماضية، وعودته لاستقطاب مستثمرين في قطاع يمثل 19.5% من الاقتصاد التركي.
من ضمن أهم العوامل التي جعلت الاستثمار العقاري آمن في تركيا هي قوة الطلب وبالأخص في الولايات الكبيرة والتي تعتبر فيها أسعار العقار مرتفعة عن باقي الولايات وهو مدفوع بالأساس من عدة عوامل أهمها الزيادة الكبيرة في عدد السكان والطفرة الاقتصادية التي تعيشها المنطقة وكذلك زيادة رقعة مساحة المدن وما يرافقها من نهضة عمرانية شاملة بل إن الأمر تعدى ذلك الى إقامة مدن جديدة كلياً وعلى مساحات واسعة من الأراضي مما أدى إلى زيادة الثقة بالقطاع العقاري وتوجه الاستثمارات إليه بشكل هائل من الشركات الكبيرة وأيضًا من المستثمرين الأفراد الراغبين في الاستثمار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية.
لماذا تستثمر في العقارات في تركيا ؟
- النمو الكبير في حجم سوق الاستثمار العقاري وزيادة الطلب السنوية، وهو ما يرفع قيمة العقارات سنويًا بنسبة 10%.
- هناك عجز في تلبية الطلب على العقار بحوالي 2.5 مليون وحدة عقارية.
- التسهيلات التي تمنحها الحكومة على الاستثمارات الأجنبية، ومن بينها انخفاض الضرائب، حيث خفضت تركيا ضريبة الشركات إلى 20% بعدما كانت 32%.
- قوة البنية التحتية وأمان المعيشة في البلاد، مما يجعلها بلد آمن للاستثمار بشكل عام والاستثمار العقاري بشكل خاص.
بعض الاحتياطات قبل البدء في الاستثمار العقاري فى تركيا
- لابد من التحقق قبل البدء في إجراءات الشراء من أن البائع يمتلك العقار بالفعل ولديه كامل الحق في بيعه.
- تأكد سواء عن طريق الاستعانة بشركة استشارات قانونية أو إذا كان لديك علاقات في السوق التركي من أن العقار ليس له مُلاك آخرين.
- تأكد من أن العقار ليس عليه أي رهانات عقارية أو إيجارات أو فواتير مستحقة.
- احرص على الحصول على عقد ملكية العقار للتأكد من أنه لم يتم نقل ملكيته إلى أي شخص آخر، وكذلك للتأكد من عدم وجود حقوق ملكية أو أموال مترتبة عليه.
- مطابقة المساحة والمواصفات الواردة في عقد الملكية مع شكل العقار أثناء المعاينة على أرض الواقع.
الاستثمار العقاري في تركيا في حالة ازدها كبيرة، يأتي ذلك بالتوازي مع زيادة الطلب وحجم السوق من حيث تعداد السكان، بالإضافة إلى التطوير الكبير الذي تشهده البنية التحتية والزيادات السنوية في أسعار العقارات والتي تصل إلى 10% وهو ما يجعله أحد أكثر الاستثمارات ربحية في تركيا
