يعد المسكن من الحاجات الأساسية المطلوبة لأي إنسان فهو أول شيء يبحث عنه للاستقرار، وانطلاقاً من هذا المفهوم الأزلي فإن الاستثمار العقاري يعد من أكثر الاستثمارات أماناً وربحاً حتى بالنسبة لأصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية في مختلف البلدان والمناطق، وهنا سنتناول ونتحدث عن واحد من أكثر الأسواق العقارية الواعدة في أوروبا وهو سوق العقارات في تركيا.
شكل قطاع العقارات في تركيا حوالي 8,4% من إجمالي الناتج المحلي للبلاد خلال العقد الماضي، وقد حقق قطاع العقارات والبناء 5,9 مليار دولار من إجمالي الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا البالغة 13 مليار دولار في عام 2018.
حيث أن بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل من قبل الحكومة التركية عام 2012 شهد سوق العقارات في تركيا ازدهاراً كبيراً وبلغ إجمالي عدد المنازل المباعة في عام 2018، 1,4 مليون وحدة، وفي نفس العام تم بيع 39,663 منزلاً للأجانب في تركيا مسجلةً بذلك زيادة بنسبة 78,3% على أساس سنوي، كانت لاسطنبول الحصة الأكبر في البيع حيث تم بيع 14,270 وحدة وتلتها أنطاليا في بيع 7,938 وحدة ثم بورصة محققةً 2,720 عملية بيع ومن ثم أنقرة في بيع 2,133 وحدة.
وقد بلغ إجمالي النمو السنوي للمساحة القابلة للتأجير في سوق المكاتب حوالي 42% بين عامين 2010 و 2019، وهناك أكثر من 1,7 مليون متر مربع من المكاتب قيد الإنشاء ومن المتوقع أن تصل إلى ما يقارب 7,4 مليون متر مربع من مساحة المكاتب القابلة للتأجير في حلول عام 2023 كهدف من ضمن الأهداف التي تحاول تركيا الوصول إليها في هذا العام.
يوجد في تركيا 433 مركز تسوق (مول) نشط بإجمالي مساحة تبلغ 13 مليون متر مربع قابلة للتأجير، وفي اسطنبول وحدها يوجد 126 مركز تسوق (مول) نشط بمساحة قابلة للتأجير تبلغ 4,8 مليون متر مربع وهو ما يتمثل بـ 37% من إجمالي مساحة مراكز التسوق (المولات) القابلة للتأجير في تركيا.
إليك بعض الأرقام والحقائق عن الاستثمار العقاري في تركيا:
- 8 مليون وحدة، إجمالي عدد المنازل المباعة في تركيا لعام 2018، منهم 134,000 منزل تم بيعهم للأجانب بين عامين 2013 و 2018.
- في عام 2018 أيضاً بلغ إجمالي المخزون السكني 34,2 مليون.
- 5,7 مليون متر مربع من المكاتب المجهزة في اسطنبول في عام 2019.
- 14,5 مليون متر مربع إجمالي المساحة القابلة للتأجير في مراكز التسوق (المولات) في جميع أنحاء تركيا في عام 2019.
- بلغ إجمالي الأسهم العقارية اللوجستية في اسطنبول 4 مليون متر مربع في عام 2019.
- تم بيع 1,348,729 وحدة سكنية في مختلف الأراضي التركية في عام 2019.
- منذ بداية العام الحالي (2020) وحتى نهاية شهر مايو تم بيع 434,757 عقار في مختلف أنحاء تركيا.
وكما نرى من خلال الإحصائيات أن هناك نوعان من الاستثمار في مجال العقارات في تركيا:
- الاستثمار في العقارات التجارية كالمكاتب والمحلات التجارية والفنادق وتشتهر بها مدينة اسطنبول.
- الاستثمار في العقارات السكنية المخصصة لأغراض سكنية كالبيوت والفلل والأبنية الكاملة.
يعد سوق العقارات في تركيا من الأسواق النامية حول العالم كما ذكرنا في بداية المقال ولكن كيف لمستثمر أجنبي أن يتجنب مخاطر الاستثمار في تركيا في هذا القطاع؟ وما هي الخطوات التي يجب اتباعها عند الاستثمار فيه؟
بعض الخطوات التي تضمن لك الاستثمار في العقارات في تركيا بشكل سليم:
- التأكد من الاستثمار في المناطق الحيوية والنشطة أو الواعدة مستقبلاً.
- المحاولة جاهداً في جمع كافة المعلومات والبيانات عن العقار المراد الاستثمار فيه.
- عدم المخاطرة في الاستثمار في عقار يعاني أي نوع من المشاكل.
- الحرص على التأكد من خلو العقار من أي مشاكل وعدم وجود أي حقوق مترتبة عليه.
- التحقق من أن المسؤول أو البائع للعقار لديه الحق في البيع والتصرف به.
- التأكد من عدم وجود مالك أو مشتري آخر للعقار.
- التأكد من مطابقة المواصفات الواردة في سند الملكية من مواصفات العقار في الواقع.
- الحصول على نسخة من عقد الملكية للعقار للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية.
- الاستعانة بخبراء واستشاريين ذو ثقة في المنطقة المراد الشراء فيها.
يمكن لمجموعة اوكي تمام مساعدتك في تقديم المشورة اللازمة أو تأسيس شركة للتملك العقاري عند الحاجة كما في وضع بعض الجنسيات عند الاستثمار في مجال العقارات في تركيا عن طريق مختصين في الاستثمار العقاري لضمان سير استثمارك بالشكل السليم والصحيح.
ساهمت أمور عديدة في نشاط قطاع العقارات في تركيا كالسياحة على سبيل المثال حيث يزور تركيا سنوياً أعداد كبيرة بغرض السياحة مما يسمح للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال منهم الاطلاع على الفرص الاستثمارية التجارية وفرص التملك العقاري.
بالإضافة لصدور قانون بخصوص التملك العقاري للأجانب في تاريخ 19 سبتمبر عام 2018 ينص على السماح للأجانب بالحصول على الجنسية التركية مقابل تملكهم عقارات في تركيا بقيمة 250,000 دولار كحد أدنى مما ساهم أيضاً في نشاط قطاع العقارات في تركيا بشكل كبير بطرق عديدة سنستعرض بعضاً منها.
طرق الاستثمار العقاري:
- استثمار سريع الربح عن طريق تملك عقار في منطقة حيوية ونشطة أو إحدى المناطق التي تشهد تطوير للبنية التحتية وإعادة بيعه.
- استثمار دائم الربح عن طريق تملك عقار وتأجيره، ويفضل أن يكون بالقرب من الجامعات أو إحدى الأسواق التجارية.
- استثمارات طويلة الأمد عن طريق تملك عقار أو أرض من المتوقع أن تدخل في تنظيمات عقارية، وهذا الأمر يحتاج الخبرة والصبر.
- استثمار متوسط المدى عن طريق تملك أرض صالحة للبناء والإعمار فيها.
هناك أسباب عديدة تؤدي إلى ارتفاع قيمة العقار أيضاً كتحسن البنية التحتية والنمو الاقتصادي للبلاد والتعديل على العقار نفسه من أعمال صيانة وديكورات، وتعد مناطق مسلك وباشاك شهير وبهتشه شهير وأيوب في مدينة اسطنبول من أفضل مناطق الاستثمار العقاري.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:
- الموقع الاستراتيجي لتركيا وقربها من أوروبا والشرق الأوسط.
- بنية تحتية عالية تناسب المستثمرين الأجانب.
- الاستقرار الاجتماعي والنمو الاقتصادي في تركيا.
- يعد من أكثر الاستثمارات أمانأً حيث أن قيمة العقار في صعود دائم.
- التسهيلات الحكومية التركية لدعم المستثمر بشكل مستمر.
- الحصول على الجنسية التركية عند التملك بمبلغ أدناه 250,000 دولار.
يعتبر الاستثمار في مجال العقارات استثماراً رابحاً ويعود بالفائدة على صاحبه لكنه يحتاج إلى دراسة جيدة للسوق لتجنب المخاطر والخبرة لقيام بعمليات الشراء والصبر في عمليات البيع لكي يكون أحد القطاعات التي يستفيد منها أصحاب رؤوس الأموال خلال قيامهم في الاستثمار في تركيا.
